Срок владения по ДУП по ДДУ до внесения изменений в 374-фз от 23.11.20
Договор уступки прав по ДДУ заключен и оплачен в ноябре 2018 г. Изменения касаемые исчисления срока владения по ДДУ и договоры уступки по ДДУ в 374-ФЗ внесены 23.11.20г.
Вопрос, касаются ли эти изменения договоров заключенных и оплаченных до внесения изменений в закон?
Касаются.
Указанный вами закон внес изменения в статью 217.1 Налогового кодекса. Статья была дополнена абзацем в котором говорится о том, что расчет срока владения недвижимостью ведется с момента полной оплаты ДДУ.
Дата действий этих поправок определяется не датой оплаты договора (в вашем случае это 2018 год), а датой получения дохода от продажи квартиры, полученной в рамках ДДУ.
Об этом сказано в статье 9 (пункт 8) Федерального закона от 23.11.2020 № 374-ФЗ. Цитата:
8. Действие положений статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 года.
То есть начиная с 2019 года порядок определения срока владения квартирой, полученной по ДДУ, регулируется статьей 217.1 Налогового кодекса в новой редакции. По квартирам проданным до этой даты (то есть в 2018 году и раньше) применяют старый порядок. Право собственности отсчитывают с момента оформления квартиры в собственность.
P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Оставить отзыв» сразу под картой проезда к нам (правая часть экрана). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Я правильно понимаю, с …..ноября 2023 г при продаже этой квартиры, налог с продажи платить не нужно.?
Да, правильно. Но вы не написали точную дату оплаты квартиры в 2018 году (месяц). Если квартира оплачена в октябре-ноябре 2018 года, то в октябре-ноябре 2023 года заканчивается пятилетний срок. Поэтому доход от продажи этой квартиры налогом не облагают. Декларированию он не подлежит.
Но учитывайте конкретную дату оплаты квартиры. Например, ДДУ оплачен 20 ноября 2018 года. Тогда продать ее без уплаты налога можно ПОСЛЕ 20 ноября 2023 года.
Если продажа произойдет раньше хотя бы на 1 день, то 5-ти летний срок не закончится. Могут возникнуть проблемы.
Поэтому я бы рекомендовал продать ее в месяце следующем за месяцем оплаты. В нашем примере это декабрь 2023 года.
Датой продажи будут считать дату регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. То есть эта дата должна быть позже 20 ноября 2023 года. Расписка в получении денег от покупателя также должна датироваться датой позже 20 ноября.