Сроки вычета по ДДУ. Когда возникает право на вычет?
Добрый день!
Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) заключен в июле. Дом построен и сдан в эксплуатацию в декабре. Акт приёма-передачи подписан в январе уже следующего года. Тогда же оформлена собственность в Росреестре. В какой период возникает право на имущественный вычет? Можно ли получить вычет за тот год в котором был заключен ДДУ?
Нет, нельзя.
Дело в том, что право на вычет по ДДУ возникает на наиболее позднюю дату:
- или заключения и оплаты договора;
- или оформления акта приемки-передачи построенной квартиры.
Практически во всех случаях акт оформляется позже заключения и оплаты договора долевого участия. Поэтому вычетом можно воспользоваться лишь в том году, когда оформлен акт. Он будет уменьшать ваши доходы, облагаемые налогом, начиная с 1 января этого года (вне зависимости от того, в каком месяце он был оформлен). Но на доходы предыдущих лет он не распространяется.
Например, вы заключили договор в 2021 году. Акт оформлен в 2023 году. Значит вычет по квартире будет уменьшать доходы, полученные с 1 января 2023 года и позже. К доходом до 2023 года он не применим. Использовать вычет по доходу за 2021 и 2022 год нельзя.
Дело в том, что его дают только по расходам на покупку готовой жилой недвижимости. Строительство которой завершилось. И этот факт должен подтверждаться актом. А на момент заключения и оплаты договора квартиры могло не быть в принципе (например, при покупке недвижимости на стадии котлована). Будет она построена или нет, не известно.
Подробнее о том, как получить налоговый вычет по ДДУ в вашей ситуации смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».