Сумма налога к уплате при продаже нежилого помещения
Купили нежилое помещение в 2015 г. В 2021 открыто ИП и велась предпринимательская деятельность до 2022 г. В 2022 г. ИП закрылось. Сейчас решили продать помещение за 2 300 000 руб. Кадастровая стоимость 405 000 руб. Как можно снизить сумму налога?
В данной ситуации важен ответ на вопрос велась ли коммерческая деятельность в самом помещении или нет. То есть использовалось ли оно в предпринимательской деятельности ИП. Мы предполагаем, что использовалось.
В этой ситуации ИП попадает под полное налогообложения дохода от продажи.
В общем случае доход от продажи недвижимости, которая находилась в собственности продавца 5 лет и больше налогом не облагают. Но это правило не относится к нежилой недвижимости используемой в предпринимательской деятельности. То есть правило про 5-ти летний срок не применимо.
В общем случае при расчете налога доход от продажи недвижимости может быть уменьшен или на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально, или на имущественный вычет 250 000 руб. (по нежилым помещениям). Однако в отношении нежилой недвижимости, которая использовалась в коммерческой деятельности, не применяется и это правило.
Таким образом доходом будет вся выручка от продажи помещения 2 300 000 руб. Тот факт, что на момент продажи ИП закрылось значения не имеет.
Владелец, например, может подарить это помещение своему ближайшему родственнику. Тот, в свою очередь может его продать. В этой ситуации продавец (родственник) сможет воспользоваться вычетом в 250 00 руб. Но сумма уменьшения маленькая. Поэтому существенной экономии на налоге не будет.
Недобросовестные налогоплательщики в подобных ситуациях обычно занижают продажную стоимость недвижимости, прописанную в договоре. Например, указывают, что продажная цена 500 000 руб. (чуть выше кадастровой). Этот доход декларируют и с этой суммы платят налоги. Остальное получают наличными неофициально. Это самая распространенная схема, которой ни в коем случае пользоваться нельзя. Ведь обязанность по уплате налогов закреплена Конституцией РФ.
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».Купили нежилое помещение в 2025г. В 2021 открыто ИП и велась предпринимательская деятельность до 2022г. В 2022 г. ип закрылось. Сейчас решили продать помещение за 2300000. Кадастровая стоимость 405 000.Есть возможность уменьшить сумму налога
Спасибо за ответ.