задать вопрос

Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет

Моим детям по договору мены квартир принадлежала квартира в долевой собственности (одна вторая). Мена производилась без доплаты. Эта квартира была у детей в собственности менее 3-х лет. Они продали ее за 1350000 рублей, каждый свою долю. Имеется один договор купли-продажи квартиры.

Какую сумму налога от продажи квартиры должен внести в бюджет каждый?

Ответ

Доходом каждого из них считают одну, но наибольшую сумму:

  • или 1/2 от продажной цены квартиры по договору;
  • или 1/2 от 70% кадастровой стоимости проданной квартиры.

Предположим, что продажная цена больше.

При расчете налога сумму дохода каждый из них вправе уменьшить:

  • или на имущественный вычет для продавцов недвижимости;
  • или на расходы по приобретению проданной квартиры.

Если доход уменьшать на вычет

Общая сумма вычета составляет 1 млн. рублей. Но при продаже квартиры по однеому договору купли-продажи квартиры (а не по 2 договорам купли-продажи долей) он делится между продавцами пропорционально их долям. Поэтому каждый ребенок получает право на вычет лишь в сумме 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2). В результате доход каждого ребенка, облагаемый налогом, составит:
1 350 000 — 500 000 = 850 000 руб.

С него каждый из них должен заплатить налог в сумме:
850 000 руб. х 13% = 110 500 руб.

Если доход уменьшать на расход

С расходами все довольно сложно, так как проданная квартира получена по договору мены. Расходами считают рыночную стоимость квартиры, переданной в обмен. То есть той в которой они проживали раньше. И эта стоимость должна быть подтверждена независимым оценщиком и рассчитана на дату обмена. Соответственно каждый ребенок получит право уменьшить доход на 1/2 от рыночной стоимости прежней квартиры.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии