Сумма налога при продаже дома на участке
Добрый день. В 2016 году построил дом на участке. В декабре 2016 зарегестрировал его. Продал дом весной 2019 за 900 000 рублей. Надо понять сколько налог я должен заплатить и когда?
Право собственности на дом у вас возникло только после его государственной регистрации. То есть в декабре 2016 года. На момент продажи дома он находился в вашей собственности менее 3 и 5 лет. Поэтому у вас возник доход, облагаемый налогом. Вашим доходом считают одну, но наибольшую сумму:
- или продажную стоимость дома по договору купли-продажи (900 000 руб.);
- или 70% от его кадастровой стоимости.
При расчете налога доход вы вправе уменьшить (на свой выбор):
- или на расходы по строительству дома, которые подтверждены документально;
- или на имущественный вычет для продавцов недвижимого имущества — 1 000 000 руб.
Вам проще воспользоваться вычетом (не нужно подтверждать расходы по строительству). В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
900 000 (но не меньше 70% от кадастра) — 1 000 000 руб. (вычет) = 0 руб.
Дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода — нет налога. То есть налог с продажи дома платить не надо. Но декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ) вы обязаны подать в любом случае. Если дом продан в 2019 году крайний срок для подачи декларации — 30 июля 2020 года (крайний срок перенесен из-за короновируса).
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».