Сумма налога при продаже гаража
Я, неработающий пенсионер, оформил в в 2022 г. в собственность гараж с земельным участком в порядке гаражной амнистии. В 2023 г. продал его за 150 000 руб. Какую сумму налога на доход от продажи я должен заплатить?
Неработающие пенсионеры платят налог на доходы по общим основаниям. Никаких льгот по этому налогу они не имеют.
Если на момент продажи гараж находился в вашей собственности меньше минимального срока владения, то у вас возникает доход, облагаемый налогом.
Гараж — это недвижимое имущество. В отношении этого имущества минимальный срок составляет 5 лет. Он отсчитывается с момента оформления гаража в собственность и внесения записи об этом в государственный реестр прав на недвижимость.
В вашем случае гараж был в собственности меньше минимального срока. Поэтому у вас и возникает доход, облагаемый налогом. В отношении недвижимости его определяют по специальным правилам.
Как рассчитать доход от продажи гаража
Вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:
- или продажную цену гаража по договору купли-продажи (150 000 руб.);
- или 70% от его кадастровой стоимости.
Про кадастровую стоимость вы ничего не написали. Поэтому мы будет считать, что она меньше продажной цены. В этой ситуации ваш доход — это продажная цена.
Но при расчете налога вы вправе ее уменьшить.
Как уменьшить доход от продажи гаража
При расчете налога ваш доход может быть уменьшен на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на расходы по приобретению гаража, которые подтверждены документально;
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов прочего имущества — 250 000 руб.
Вам проще уменьшить доход на вычет. Для него никакие документы не нужны. Тогда ваш доход, облагаемый налогом, составит:
150 000 (доход) — 250 000 (вычет) = 0 руб.
Вычет превышает полученный доход. Поэтому дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода — нет налога. Кроме того, так как доход не превышает вычета в 250 000 руб. вы освобождаетесь от обязанности подавать декларацию по налогу.
То есть вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
Но еще раз подчеркну, что вы не указали кадастровую стоимость гаража. Поэтому я не могу достоверно определить 70% от нее и решить какой именно должен быть ваш доход для расчета налога.
P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».