Сумма налога с продажи квартиры
Здравствуйте!
1.В мае 2011 года продал квартиру, находящуюся в собственности менее 3-х лет за 1350, при этом 40 тысяч было заплачено агентству недвижимости по договору. Можно ли снизить сумму налога с 350 тыс. до 310, предоставив договор и чеки об оплате услуг агенства?
2.Если при этом в тот же год была куплена квартира за 1380 дает ли это какие то налоговые послабления?
Спасибо!
1. Нельзя.
Судя по вашему вопросы при продаже квартиры вы использовали вычет в размере 1 000 000 руб. В результате ваш доход, облагаемый налогом, составил 350 000 руб. (1 350 000 — 1 000 000). Сумма вычета (1 000 000 руб.) никак не связана с расходыми по данной квартире. Это сумма твердая и изменению не подлежит.
ВМЕСТО использования данного вычета вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры (1 350 000 руб.) на сумму ВСЕХ расходов связанных как с ее покупкой, так и с продажей. То есть в сумму данных расходов могут быть включены затраты и на оплату услуг агентства. Вам будет выгодно использовать этот способ только при одном условии: затраты на покупку и продажу квартиры превышают 1 000 000 руб. При этом все расходы должны быть подтверждены документально.
2. Дает.
Вы вправе получить дополнительный имущественный вычет предоставляемый покупателям квартир (если ранее вы таким вычетом не пользовались). Сумма вычета будет равна покупной стоимости новой квартиры (то есть 1 380 000 руб.). Вычет будет уменьшать ваши доходы, облагаемые налогом, в 2011 и последующие годы (то есть до его полного использования). Об общих принципах работы вычетов вы можете подробнее почитать здесь:
http://www.vashnal.ru/useful/chto-takoe-nalogovyy-vychet-i-kak-ego-primenyayut
Портал "Ваши налоги"
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».