У меня с мужем в долях по 1/2 был дом и земельный участок в деревне. Как будет начисляться подоходный налог на продажу?

Все зависит от того, как долго в вашей собственности была доля.

Доход от продажи дома или доли в нем, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.

Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданный дом был приватизирован, получен по наследству или в дар от близкого родственника. Еще один случай — он является единственным жильем продавца. То есть на момент продажи у него нет в собственности другого жилья или доли в нем.

Причем право собственности на весь дом, рассчитывается с момента получения первой доли (1/2). Тот факт, что в результате вступления в наследство размер вашей доли увеличился с 1/2 до 1/1 и вы стали владельцем всего дома полностью, значения не имеет. Считается, что всем домом вы владеете с той даты, когда вы получили 1/2 в нем.

Итак, если с этого момента прошло 5 или 3 года, то полученный вами доход налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет. То есть вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.

Если дом был в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от его продажи облагают налогом.

При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:

• или продажную цену дома, которая прописана в договоре купли-продажи;
• или 70% от его кадастровой стоимости.

Какая больше, с такой и рассчитают налог.

При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на расходы по приобретению проданного дома, которые подтверждены документально;
• или на имущественный налоговый вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 млн. руб.

Если доход от продажи до его уменьшения превышает 1 млн. руб., то вам также необходимо сдать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ). Ее подают в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации (прописки).

Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи дома. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб.

Налог по декларации платят не позднее 15 июля этого же года. При несвоевременной оплате налога инспекция начисляет пени.

Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».