Уменьшение дохода на расходы на прибретение квартиры
Продали квартиру по наследству от родителей, в общедолевой собственности менее минимального срока владения.
Как при уменьшении дохода при продаже квартиры учесть расходы на приобретение данной квартиры, купленной в 1996 году?
Вам нужно найти документы, которые подтверждают расходы на приобретение этой квартиры наследодателем. К этим документам относят:
- договор купли-продажи;
- документы подтверждающие оплату квартиры по этому договору (например, расписку продавца в том, что он получил деньги от покупателя).
Также потребуется документ, подтверждающий тот факт, что вы являетесь наследником данной квартиры. Это свидетельство о праве на наследство, оформленное нотариусом.
Получив доход от продажи вы обязаны его задекларировать. Это обязанность есть при условии, что сумма дохода превышает 1 млн. руб. Вы должны подать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ). В декларации указать сумму полученного дохода, сумму расходов по этой квартире, а также налог начисленный с разницы между доходами и расходами.
К этой декларации прикладывают копии документов, которые я перечислил выше.
Также учитывайте, что в 1998 году в России была деноминация. Она производилась в пропорции 1000:1.
Это значит, что общую сумму всех расходов на покупку квартиры, которые оплатил наследодатель, нужно разделить на 1000.
В результате вы получите сумму расходов в текущих ценах. Именно она будет уменьшать ваш доход от продажи квартиры, облагаемый налогом.
Учитывая вашу ситуацию, скорее всего, вам будет невыгодно уменьшать доход на расходы. Сумма расходов получится незначительной. Вероятно она будет значительно меньше имущественного налогового вычета для продавцов недвижимости.
Напомню, что вычет — это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. При продаже жилой недвижимости (квартиры) при расчете налога вы вправе уменьшить доход на вычет 1 000 000 руб. Налог нужно платить с той суммы дохода, которая больше 1 млн.
Учитывайте, что если квартира была продана как единый объект по одному договору купли-продажи квартиры (а не по нескольким договорам купли-продажи долей в ней), то общий размер вычета (1 млн.) делится между всеми продавцами пропорционально их долям.
P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».