задать вопрос

Уменьшение налога (продажа доли ребенка и покупка квартиры)

Добрый день.

Ребенок получил в наследство от бабушки 1/2 долю в трехкомнатной квартире. Квартира была в залоге у банка. Что бы ее продать, мать этого ребенка заплатила долги перед банком. Квартиру продали, ребенку взамен купили другую квартиру. разница между куплей продажей составляет 210 000 рублей. соответственно с этой суммы нужно заплатить налог 13%. Вопрос: нельзя ли эту сумму (210000) уменьшить на сумму оплаченного кредита? это же ведь тоже расход получается?

Ответ

Налог не считается с разницы между покупкой и продажей. Его считают совершенно по другому.

Доход ребенка от продажи доли в квартире может быть уменьшен на вычет для продавцов недвижимости. Вычет — это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. В вашем случае вычет составит 500 000 руб. Доход ребенка будет посчитан так:

Продажная стоимость квартиры х 1/2 — 500 000 руб. = Сумма дохода

Так как он в этом же году купил другую квартиру, то он вправе получить второй вычет — как покупатель недвижимости. Сумма вычета равна стоимости купленной квартиры, но не более 2 000 000 руб. Тогда его доход, облагаемый налогом, будет равен:

Продажная стоимость квартиры х 1/2 — 500 000 руб. — Вычет для покупателей квартир (но не более 2 млн. руб.) = Сумма дохода

С этой суммы он должен заплатить налог — 13 процентов. Обязанность по уплате налога и сдаче декларации за детей возлагается на их законных представителей — родителей. Факт погашения долга по квартире никакого значения не имеет. С точки зрения налогового законодательства мать и ребенок — это разные налогоплательщики не имеющие отношения друг к другу.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии