Уменьшение налогооблагаемых доходов от продажи квартиры, купленной в общую долевую собственность менее 5-ти лет назад.
В начале 2016 года мать с сыном купили квартиру в общую долевую собственность (каждому по ½ доли в праве собственности). Договорная стоимость квартиры составила 4 000 000 рублей. Кроме того, стоимость ипотечного кредита, полностью погашенного в течение года, составила 100 000 рублей. Оба покупателя получили следующие имущественные налоговые вычеты на доходы физических лиц:
мать – на сумму 2 000 000 руб. (стоимость доли) + 100 000 руб. (полная стоимость кредита, по соглашению о распределении фактических расходов на кредит) = 2 100 000 руб. (всего);
сын — на сумму 2 000 000 руб. (стоимость доли).
В начале 2018 года мать умирает и сын, унаследовав ее долю, становится собственником всей квартиры. В конце 2018 года сын решает продать квартиру. Вопрос: На какую сумму уменьшения налогооблагаемых доходов от продажи квартиры вправе рассчитывать сын?
1-й вариант: 4 100 000 рублей, т.е. вся общая сумма расходов, связанных с покупкой квартиры в 2016 году;
2-й вариант: 2 000 000 рублей, т.е. только стоимость его доли при покупке.
Конечно второй вариант.
Сын оплачивал расходы не по покупке квартиры, а по приобретению доли в ней. Вторая доля ему досталась в наследство. Никаких затрат по ее приобретению он не оплачивал и не нес. Поэтому доход от продажи этой квартиры он вправе уменьшить только на расходы по покупке его доли (2 000 000 руб.). Кроме того, он вправе продолжать использовать вычет по покупке доли даже не смотря на то, что квартира будет продана. Конечно при условии, что за 2016 — 2017 годы он его израсходовал не до конца. Вычет дополнительно уменьшить доходы от продажи квартиры.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».