Уменьшение НБ на расходы по оплате ДДУ
Подскажите, Вы сможете помочь в такой ситуации заполнить 3ндфл? И стоимость напишите, пожалуйста.
В 2018 году купила квартиру за 4,1 млн. В 2019 году ее продала за 4,6 млн. (В собственности менее 5 лет, соответсвенно необходимо заплатить налог с дохода в 500 т.р.) Однако параллельно я приобрела по ДДУ в 2018 г. квартиру стоимостью 2,2 млн. Оплатила этот ДДУ в 2019 году (платежки имеются). В 2019 подавала 3 ндфл за 2018 г. на имущественный вычет. Сейчас хочу подать 3 ндфл за 2019 г. и у меня возникли вопросы: нужно ли мне будет платить налог с дохода с продажи квартиры (500 т.р.), если в 2019 году у меня были расходы на оплату ДДУ?
Купив квартиру в 2018 году вы получили право на имущественный налоговый вычет в его максимальной сумме — 2 000 000 руб. Этот вычет предоставляется только один раз в жизни. Поэтому получить его повторно вы не вправе. Этот вычет уменьшил ваши доходы, облагаемые налогом, за 2018 год. Если ваши доходы за год были меньше 2 000 000 руб. у вас должен остаться недоиспользованный налоговый вычет. Он переносится на 2019 и все последующие годы до его полного использования.
Фак покупки новой квартиры по ДДУ для вас никакого значения не имеет. Вы могли бы получить вычет по этой квартире, но только при одном условии. Ранее вычетом вы никогда не пользовались. Но вы им пользовались в 2018 году. Поэтому больше права на вычет у вас нет.
При заполнении декларации за 2019 год ваш доход от продажи квартире равен одной, но наибольшей сумме:
— или продажная цена квартиры по договору (4,6 млн.);
— или 70% от ее кадастровой стоимости.
При расчете налога вы вправе уменьшить доход:
— на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально (4,1 млн.);
— на остаток имущественного вычета по этой (то есть проданной) квартире, если он у вас есть.
Вот, вообщем то, и все. На предмет заполнения декларации пишите нам на почту.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».