Уменьшение расходов на проценты по ипотеке и налоговый вычет с них одновременно
Здравствуйте!
Уточните, пожалуйста, если мы при продаже жилой недвижимости уменьшаем доход на фактически подтверждённые расходы, и также учитываем сумму фактически уплаченных процентов по ипотеке, мы можем также заявить имущественный налоговый вычет с целью возврата налога с уплаченных процентов по ипотеке?
Или мы может выбрать только что-то одно: уменьшить налог на уплаченные проценты или вернуть с них подоходный налог?
Да, вы можете так сделать.
Есть две никак не связанные друг с другом операции:
- уменьшение дохода от продажи недвижимости на расходы по ее приобретению, которые подтверждены документально;
- получение имущественного налогового вычета по ипотечным процентам.
Никаких условий, предусматривающих зависимость между этими операциями, законодательство не содержит. Поэтому при отражении в декларации 3-НДФЛ дохода от продажи недвижимости вы вправе:
- уменьшить сумму дохода на расходы, связанные с ее покупкой, которые подтверждены документально;
- после такого уменьшения оставшуюся сумму дохода дополнительно уменьшить на проценты по ипотеке.
Таким образом проценты по ипотеке будут уменьшать ваш доход дважды. Первый раз в составе расходов, второй — в составе вычета.
Но имейте ввиду, налоговая служба НЕ считает, что проценты по ипотеке являются расходами на покупку проданной квартиры. Они изначально против их учета в составе таких затрат. По их мнению эти проценты затратами на покупку недвижимости не являются и при уменьшении дохода на расходы учету не подлежат. Поэтому их можно учесть только в составе вычета.
Мы считаем, что эта позиция безосновательна не соответствует требованиям закона. Однако, по факту такая проблема есть.
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Спасибо за подробное разъяснение!