Уплата налога на дом и землю
Дом в собственности более 5 лет, а участок на момент продажи менее 5 лет. В договоре купли-продажи стоит одна цена. Не разделен дом и участок по стоимости.
Сейчас пришло постановление по оплате налога за оба объекта. Как поступить по закону?
Прежде всего определиться нужно платить налог или нет.
Доход от продажи недвижимости (земли и дома) не облагают налогом при условии, что она находилась в собственности продавца минимальный срок владения и больше.
В общем случае этот срок составляет 5 лет. В отдельных ситуациях применяют сокращенный 3-х летний срок владения. Например, если проданная жилая недвижимость является единственным жильем продавца или была получена в собственность по наследству.
Если вы обязаны использовать 5-ти летний срок (или 3-х летний срок по земле на прошел) доход от продажи земли облагают налогом. При этом вам нужно выделить стоимость земли из общей продажной цены дома и земельного участка. Это можно сделать пропорционально тому или иному экономически обоснованному показателю. Например, кадастровой стоимости каждого объекта.
Исходя из этого рассчитать долю дохода, которая приходится на дом (не облагается налогом) и землю (облагается налогом). При этом доход от продажи земли не должен быть меньше 70% от ее кадастровой стоимости.
При расчете налога доход от продажи земли вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на расходы по ее приобретению, которые подтверждены документально;
- или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 млн.
Если вы будете уменьшать доход на вычет, то ваш доход, облагаемый налогом, может быть посчитан по формуле:
Доход от продажи земли (но не меньше 70% от кадастра) — 1 000 000 руб. (вычет) = Доход, облагаемый налогом
С него причитается налог — 13%.
То есть налог нужно заплатить лишь с той суммы, которая превысит 1 млн. Кроме того, вам нужно сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы. В ней должен быть указан только доход от продажи земли. Доход от продажи дома налогом не облагают и декларированию он не подлежит. Вне зависимости от его суммы.
Если доход от продажи земли не превысит 1 млн., то налог платить не надо. В этой ситуации вы освобождаетесь и от обязанности подавать декларацию по налогу.
P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».