Уплата налога наследником после смерти наследодателя
Отец продал квартиру. И в этом же году умер. Я являюсь его наследницей. Нужно ли будет мне платить налог на доходы за проданное имущество?
Все зависит от того, должен ли был платить налог ваш отец или нет.
Доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника. Еще один случай она является единственным жильем продавца. То есть на момент продажи у него нет в собственности другого жилья или доли в нем.
Если квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.
При расчете налога доходом считают одну, но максимальную сумму:
- или продажную цену квартиры, которая прописана в договоре купли-продажи;
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
При расчете налога этот доход уменьшают на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально;
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 млн. руб.
Налог надо платить с суммы дохода, которая превысит или расходы по приобретению или имущественный вычет.
Если ваш отец налог должен был платить, но не заплатил, то эта обязанность возлагается на наследников. Они обязаны погасить его долг по налогу в пределах стоимости унаследованного имущества. Если имущества недостаточно для погашения долга, то задолженность списывается и погашению не подлежит.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».