задать вопрос

Уплата налога с продажи дома, будущего в собственности менее 3 лет

Здравствуйте!

У нас с мужем был дом в частной собственности (приватизирован). 42 года мы проживали в нем. В 2017 году муж умер. Через полгода я приняла наследство и продала дом. Нужно ли мне платить налог с продажи имущества, которое было в собственности менее 3 лет? Спасибо.

Ответ

Если с момента приватизации до момента продажи дома прошло менее 3 лет, то у вас возникает доход, облагаемый налогом. Но еще раз подчеркну. Вагше право собственности отсчитывается с момента приватизации дома на вас и мужа, а не с момента оформления наследства. День вступления в наследство никакого значения не имеет.

Вашим доходом считают одну, но наибольшую сумму:

  • или продажную цену дома по договору купли-продажи;
  • или 70% от его кадастровой стоимости.

При расчете налога доход вы выправе уменьшить на вычет для продавцов недвижимости. Сумма вычета 1 000 000 руб. Налог вам нужно заплатить с той суммы дохода, которая превышает 1 000 000 руб. Ставка налога 13%. Он будет рассчитан по формуле:
(Доход от продажи дома — 1 000 000 руб.) х 13% = Сумма налога

Если доход равен или меньше 1 млн. руб., то ваш доход будет равен нулю. Поэтому налог платить не надо. Однако декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ) вы обязаны сдать в любом случае.

Если с момента приватизации дома на вас и мужа прошло 3 года и более 3 лет (36 месяцев подряд), то полученный вами доход налдогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет. Поэтому вам не нужно ни платить налог ни сдавать декларацию по нему.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии