Уплата налога за продажу жилья
Я пенсионер, не работаю 10 лет.Льготой по возврату налога не пользовался.Моя жена тоже пенсионерка на пенсии 9 лет. Льготой по возврату подоходного налога за купленное жилье пользовалась лет 15 назад. Я вместе с женой купил квартиру в 2016 г. за 2 186 000 руб. по 1/2 части. Сложились обстоятельсва и нужно продать, а потом купить квартиру.За какую сумму нужно продать и купить, чтобы не платить п/налог? И в каком случае я буду платить налог? Если продам в 2016 г., а куплю в 2017г. Это будет правильно? Или лучше продавать и покупать в одном и том же году?
При расчете налога доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально. Если доходы равны расходам, то дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода — нет налога.
Но если квартира продается по 1/2 доход, облагаемый налогом, возникает как у вас, так и у жены (по 1/2 от продажной цены каждому). Она также вправе уменьшить его на расходв (по 1/2 от общей суммы расходов). Кроме того, вы (не жена) вправе дополнительно уменьшить свой доход на имущественный вычет по этой квартире (тот факт, что она продана значения не имеет). Сумма вычета для вас составит 1 093 000 руб. (2 186 000 х 1/2).
Если вы купите квартиру в этом же году, то вы сможете получить дополнительный вычет уже по этой квартире. Его общая сумма равна расходам на покупку квартиры но не более 907 000 руб. (2 000 000 — 1 093 000).
И еще. Ваш доход, который будет уменьшаться на вычеты, не должен быть меньше 70% от кадастровой стоимости квартиры.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».