Уплата НДФЛ (обязанность продавца)

25.08.2020

Уплата НДФЛ за полученный доход от продажи недвижимости лежит на продавце ( (п.1 ст. 210 НК РФ). Бывают — ли на практике случаи, когда стороны по сделке ДКП указали плательщиком этого налога Покупателя, и ФНС с последнего этот налог взыскала?

Александр

Ответ

Не бывает таких случаев. Налог должен платить:

или налогоплательщик;
или налоговый агент.

При продаже недвижимости покупатель (организация или физ. лицо) полностью освобождается от обязанностей налогового агента. По такой сделке заплатить налог должен налогоплательщик. А им признается то лицо, которое получило доход, то есть продавец. Любые условия договора, которые возлагают обязанность по уплате налога на третье лицо (например, покупателя), не освобождают налогоплательщика от уплаты налога. В таких условиях налог уйдет в бюджет дважды:

первый раз его заплатит покупатель;
второй раз его взыщут с продавца (причем факт оплаты налога покупателем ему не поможет).

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».