Уплата НДФЛ при продаже квартиры купленной по ДДУ
1/3 квартиры куплена по ДДУ в 2020 году. 2/3 доли получена в дар от дочери в 2025 году. Доля ей досталась в наследство от второго участника умершего в 2021 году.
С какого периода считать срок владения для уплаты НДФЛ?
Доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Минимальный срок — 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника.
Если квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.
Момент получения всей квартиры в собственность отсчитывают с даты приобретения любой доли в ней. Тот факт, что впоследствии размер доли увеличился (в вашем случае с 1/3 до 1/1) никакого значения не имеет.
Считается, что всей квартирой вы владеете с момента оформления в собственность 1/3 в ней. То есть для расчета НДФЛ срок нахождения в собственности всей квартиры отсчитывают с 2020 года. Конечно при условии, что с этого года вы оформили свою собственность на 1/3 в этой квартире. Дата оформления собственности на 1/3 в квартире указана в выписке из государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН).
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».