Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Уплата НДФЛ при продаже квартиры в болевой собственности (#11030)

Здравствуйте, проясните пожалуйста ситуацию. Мы с мужем купили квартиру в 2011 году в долевую собственность по 1\2 каждому. В 2015 году мы подарили по 1\2 доли своим двум несовершеннолетним детям, таким образом мы стали владельцами этой квартиры каждый по 1\4 доли. В этом же 2015 году мы её продаем за 1500000 руб. Мы с мужем владели ею более трёх лет, наши дети менее трёх лет. Нужно ли нам платить налог за своих детей? Если да, то в каком размере? Спасибо.

Ольга 1 год 48 недель 2 дня назад

Да, у детей возникает доход, облагаемый налогом. При этом они вправе его уменьшить на имущественный вычет для продавцов долей в недвижимости в сумме 250 000 руб. (1 000 000 х 1/4).

В договоре купли-продажи вам нужно прописать порядок распределения дохода между всеми продавцами (кто и сколько получает). И установить, что каждый ребенок получает 250 000 руб. Вся остальная сумма делиться между вами. Тогда доход каждого из детей будет равен вычету и дохода, облагаемого налогом, у них не будет. Нет дохода - нет налога. Декларацию по налогу за детей вы обязаны сдать в любом случае.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Уплата НДФЛ при продаже квартиры в болевой собственности

Спасибо за ответ, но поясните пожалуйста какой доход получили мои дети? И какова сумма налога к уплате?

Гость 16 января 2016 в 19:01:19
Re: Уплата НДФЛ при продаже квартиры в болевой собственности

В договоре купли продажи не указан порядок распределения долей, если я правильно поняла каждый из нас получил доход по 375 000 руб.

Гость 16 января 2016 в 19:01:58
Re: Уплата НДФЛ при продаже квартиры в болевой собственности

Доход каждого ребенка:
1 500 000 х 1/4 = 375 000 руб.

Каждый ребенок имеет право на вычет:
1 000 000 х 1/4 = 250 000 руб.

Доход каждого ребенка, облагаемый налогом:
375 000 - 250 000 = 125 000 руб.

Налог по каждому ребенку:
125 000 х 13% = 16 250 руб.

vn 17 января 2016 в 14:01:06
Re: Уплата НДФЛ при продаже квартиры в болевой собственности

А разве доход полученный при продаже недвижимости до 1000000 облагается налогом?

Гость 17 января 2016 в 14:01:08
Re: Уплата НДФЛ при продаже квартиры в болевой собственности

Полученный при продаже НЕДВИЖИМОСТИ не облагается. Так как такой доход уменьшается на вычет. Сумма вычета 1 000 000 руб.

А при продаже ДОЛИ в недвижимости вычет предоставляется пропорционально доле продавца и составляет уже не 1 млн., а меньшую сумму.

Сумму вычета определяют по формуле:
1 000 000 х Долю продавца в недвижимости = Вычет

vn 18 января 2016 в 23:01:34
Re: Уплата НДФЛ при продаже квартиры в болевой собственности

Доход одного ребёнка 375 т.р. , доход до 1 млн. налогом не облагается. Ваш расчёт не верен.

Гость 19 января 2016 в 00:01:38
Re: Уплата НДФЛ при продаже квартиры в болевой собственности

Абсолютно верен.

Еще раз.
Если квартира продается по договору купли-продажи квартиры, а не по отдельному договору купли-продажи доли в ней, то вычет про который вы говорите (1 000 000 руб.) умножается на размер проданной доли. В результате его сумма становиться меньше. Если доля 1/4, то вам нужно думать не о 1 000 000 руб., а о 250 000 руб.

И это прямо предусмотрено Налоговым кодексом. Цитата:

"3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)".

Про то, что такое вычет смотрите здесь: https://vashnal.ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/chto-ta...

Про то как считать налог при продаже доли читайте здесь: https://vashnal.ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/prodazh...

vn 19 января 2016 в 23:01:15
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.