Уплата НДФЛ при реализации наследства
Наследуемая квартира в долях:
- отец 1/6;
- 1/3 доли;
- дочь 1/2.
Квартиру продали. Как с применением налогового вычета при продаже квартиры и уплатой НДФЛ?
Не очень понятен вопрос. Что значит «как»? Нормально. Можно применять.
Если унаследованная квартира была в собственности продавцов менее 3 лет, то доход от ее продажи облагают налогом. Доходом считают одну, но наибольшую сумму:
- или продажную цену квартиры по договору;
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
Вот какая сумма больше — та и является вашим доходом. При расчете налога вы вправе его уменьшить на одну из 2-х сумм (по своему выбору):
- или на расходы наследодателя по покупке этой квартиры, которые подтверждены документально;
- или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 млн.
Если квартира была продана по одному договору купли-продажи квартиры (а не по нескольким договорам на продажу долей), то общая сумма вычета делится между всеми продавцами пропорционально их долям. В результате доход каждого продавца, облагаемый налогом, будет рассчитан так:
Доход от продажи квартиры (не менее 70% от кадастра) х Доля продавца — 1 000 000 руб. х Доля продавца = Доход, облагаемый налогом
С него каждый продавец обязан заплатить налог — 13%.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».