Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

уточнение №2: запутались с налогом (#6529)

запутались с расчетом налога (#6499) Добрый день. Мы покупали квартиру в новостройке в июне 2011г за 1312тр по договору купли-продажи с рассрочкой платежа (1/2 доля у супруги, 1/2 доля моя). Имеются свидетельства о гос.рег-ции от января 2012г. Налоговый вычет с данной квартиры не возвращали.

Сейчас продаем эту квартиру 2130т.р(т.е квартира в собственности менее 3-лет) и жена вступает в жилищный строительный кооператив и заключает договор паенокапления, вносится 1800т.р за новую квартиру в строющимся доме, на остальную часть стоимости квартиры 864 т.р предоставляется в рассрочку на 5 лет. На руках у нас будет договор паенакопления, протокол новой квартиры(с указанием адреса кв, суммы ежемесячных паевых взносов за новую квартиру), справки о выплате пая. Свидетельства о гос. регистрации за данную новую квартиру будет как выплатим 864тр, т.е выкупим паи этой квартиры)

Вопрос: 1. нужно ли будет нам с супругой заплатить налог? Если да, в каком размере?

2. Возможно есть способ взаимозачета, чтоб не платить налог за продажу квартиры и не возвращать налоговый вычет с купленной новой квартиры?

Айнур 37 минут 22 секунды назад

Право на вычет по второй квартире у вас возникнет только после выплаты пая и получения квартиры в собственность. Поэтому доход от продажи первой квартиры он не уменьшить. Этот доход вам нужно уменьшать на: расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально (1 312 000 руб.); имущественный вычет по ПЕРВОЙ квартире. Вы вправе его заявить, если ранее вычетом вы никогда не пользовались. Тот факт, что квартира по какой заявляется вычет продана никакого значения не имеет. Только в этом случае доход от продажи первой квартиры не будет облагаться налогом. В данном случае налогооблагаемый доход КАЖДОГО из вас будет равен:

2 130 000 х 1/2 (доход) - 1 312 000 х 1/2 (расходы) - 1 312 000 х 1/2 (вычет) = 0 руб.

Нет дохода - нет налога.

Портал "Ваши налоги"

Вопрос: если жена в 2011г была в декрете, на работу вышла сентябре 2012 вышла наработу, но я с 2011 официально не работаю, тогда это актуально: 2 130 000 х 1/2 (доход) - 1 312 000 х 1/2 (расходы) - 1 312 000 х 1/2 (вычет) = 0 руб.?

Айнур 1 день 6 часов 1 минута назад

Актуально. Какая разница кто и когда вышел на работу и работает ли вообще? Вычет уменьшает доход, облагаемый налогом по ставке 13 процентов. Вы такой доход получили (от продажи квартиры). Работаете вы или нет никакого значения не имеет. Ваша задача уменьшить доход от продажи первой квартиры. Вы его уменьшаете. В чем вопрос?

Портал "Ваши налоги"

CПАСИБО ЗА ОТВЕТЫ!

ВОПРОС: А если мы будем продавать квартиру по долям (у нас 2 св-ва о гос.рег по 1/2): 1/2 доля за 1065т.р жена и 1/2 доля за 1065т.р я? Т.е будет 2 договора купли-продажи. Как будет исчисляться налог от продажи квартиры, которая в собственности менее 3-х лет?

Айнур 3 года 46 недель 57 минут назад

Это меняет дело.

Если будет продана не квартира, а доли в ней по 2 договорам купли-продажи долей и на каждую долю будет оформлено отдельное свидетельство о госрегистрации, то каждый из вас получит право на имущественный вычет для продавцов недвижимости в размере 1 000 000 руб. Этот вычет не будет распределяться между вами.

После использования этого вычета доход, облагаемый налогом КАЖДОГО из вас составит:

2 130 000 х 1/2 (доход) - 1 000 000 (вычет)  = 65 000 руб. 

Использовать второй вычет или нет (по проданной квартире) уже решать вам. Мне кажется это не выгодно. Лучше заплатить налог по сделке, а в последствии заявить вычет по новой квартире (она значительно дороже). Тогда КАЖДОМУ из вас нужно заплатить налог в сумме:

65 000 х 13% = 8450 руб.

В принципе это не много. Если в последствии вы заявите вычет по новой квартире вам вернут больше. Единственное - право собственности на квартиру, купленную в кооперативе, возникает после выплаты пая. У вас рассрочка - 5 лет. Это конечно очень долго.

Если вы используете вычет по проданной квартире  то ваш доход, облагаемый налогом, составит:

2 130 000 х 1/2 (доход) - 1 000 000 (вычет для продавцов) - 1 312 000 х 1/2 (вычет для покупателей) = 0 руб.

Налог платить не нужно. При этом у вас останется недоиспользованная сумма вычета для покупателей. Она составит 591 000 руб. Она будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом (если они есть) или будет перенесена на следующий и последующие годы до ее полного использования.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.