В какой последовательности продать квартиры и купить взамен для снижения налоговых издержек?
Есть две квартиры в собственности у меня и членов моей семьи — 3 ккв 100 м и 1 ккв 42 м. Обе в равных долях: по 1/6. Состав семьи — папа, мама, 3 детей, бабушка. Дети: старшей :12 лет, от первого брака, второй дочке-6 и сыну 4. Цель: продать обе квартиры и купить две аналогичные квартиры. При этом: минимизировать налог с продажи и покупки, выйти в ноль или близко. Перекинуть детские доли: в 1 ккв должна остаться старшая и бабушка. Во второй квартире папа, мама, двое младших детей. Квартиры получены от государства бесплатно в собственность, оформлены в апреле 2017. Все члены семьи, в том числе бывшая супруга, согласны на продажу и покупку. Бывшая жена имеет мат капитал, второго ребёнка. Согласна на использование для доплаты при покупке 1 ккв (которая в дальнейшем будет для нашей общей дочери). И есть мат. капитал у жены, для использования при приобретении трешки. Какую квартиру продать первой, чтобы воспользоваться вычетами при продаже и покупке?
Абсолютно не важно в какой последовательности вы будете продавать и покупать квартиры. Чтобы получить все вычеты (как при продаже, так и при покупке) нужно, чтобы сделки прошли государственную регистрацию в одном и том же году. В этом случае вы получите право на вычет для продавцов и длы покупателей.
Чтобы увеличить сумму вычета для продавцов нужно продавать квартиры по нескольким договорам купли-продажи ДОЛЕЙ. В этом случае каждый продавец получит праов на вычет в сумме 1 000 000 руб. При покупке квартиры каждый покупатель получит право на вычет для покупателей в размере стоимости купленной им доли (но не больше 2 млн. руб. на одного человека).
В результате вы максимально снизите доход, облагаемый налогом. Впоследствии вы можете перекидывать доли так, как сочтете нужным.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».