в одном налоговом периоде продажа двух квартир находившихся в собственности менее 3 лет как можно заявить имущественный вычет
в 2013 году продали две квартиры которые перешли по наследству и находились в собственности менее 3х лет , и купили другую большей стоимостью, часть денег взяли в ипотеку. Договор участия в долевом строительстве заключили в 2013 году, а вот свидетельство о государственной регистрации права в марте 2014. как в данном случае получить имущественный вычет ? Дополнение : есть льгота ветерана боевых действий.
Доход от продажи 2 квартир вы вправе уменьшить на имущественный вычет как продавец недвижимости. Общая сумма этого вычета 1 000 000 руб.
Если по строящийся квартире вы оформили акт приемки-передачи в 2013 году, то в этом году вы вправе претендовать и на второй вычет — как покупатель недвижимости. Если акт был оформлен в 2014 году, то этот вычет вы сможете получить только в 2014 году. Он будет уменьшать ваш доход, облагаемый налогом, который получен с 1 января 2014 года и позже. Следовательно дохода от продажи квартиры 2013 года он не коснется.
Ветераны боевых действий имеют еще одну льготу. Они вправе получать дополнительный налоговый вычет в размере 6000 руб. в год. И это все …
Соответственно, если акт приемки-передачи купленной квартиры был оформлен в 2014 году ваш доход за 2013 год (от продажи квартир) , облагаемый налогом, будет рассчитан по формуле:
Доход от продажи 1 квартиры + Доход от продажи 2 квартиры — 1 000 000 (вычет для продавцов недвижимости) — 6000 (вычет для ВБД) = Доход, облагаемый налогом
С него нужно заплатить налог в размере 13 процентов.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».