Влияет ли факт продажи двух квартир за последние 5 лет на обязанность платить налог?

Никакой связи между этими продажами нет. Факт продажи первой квартиры не влияет на обязанность платить или не платить налог по второй.

Доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.

Минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира является единственным жильем продавца. То есть на момент продажи у него нет в собственности другого жилья или доли в нем. Тот факт, что несколько лет назад в вашей собственности было другое жилье никакого значения не имеет.

В вашем случае на момент продажи второй квартиры она была вашим единственным жильем. Поэтому по ней применяют сокращенный 3-х летний срок владения. Если она была продана по истечение трех лет с момента получения в собственность, то доход от ее продажи налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.

Вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.

Еще раз подчеркнем, что продажа первой квартиры несколько лет назад не имеет отношения к правилам налогообложения второй квартиры. Это разные и не взаимосвязанные друг с другом операции, проведенные в разных налоговых периодах.

Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».