Вопрос по имущественному налоговому вычету
Квартира куплена по договору долевого участия. Акт приемки-передачи датирован 10 декабря 2013 г., свидетельство на право собственности от января 2014 г. Квартира стоит 2 000 000 и оформлена в общую совместную собственность супругов. как получить максимальный имущественный налоговый вычет.
Могут ли оба супруга претендовать на вычет в 260 000 рублей каждый, по новому закону 2014 года, или для них будут действовать правила 2013 года?
Не могут.
Право на имущественный вычет по квартире, приобретаемой в рамках ДДУ, возникает после оформления акта ее приемки-передачи. У вас это право возникло в 2013 году. Следовательно и вычет вы должны получать по тем правилам, которые установлены в 2013 году. А эти правила предусматривают, что общая сумма вычета (2 000 000 руб.) делиться между вами.
Вам нужно договориться с застройщиком и переоформить акт. В нем долен быть указан 2014 год. Тогда каждый из вас сможет претендовать на вычет в сумме 2 000 000 руб. Правда получить вычет по этой квартире в данной сумме не получиться. Вычет не может превышать стоимости квартиры по которой он заявляется. Однако право на вычет сохранится за вами в будущем. Например, если по этой квартире вы получите вычет в сумме 1 000 000 руб., то в будущем при покупке другого объекта вы сможете "добрать" не использованную сумму.
Минус — вычет по квартире, приобретенной в 2014 году, вы получите лишь по итогам этого года. Исключение составляют те случаи, когда вы будуте получать вычет у работодателя.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».