Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Возможность минимизировать сумму налога (#7268)

В истекшем году продана квартира за 1890тыс. руб., причем собственники квартиры мать и трое несов. детей. Сразу приобретена друга за 2300 тыс.руб на тех же лиц с участием мат капитала. квартира была в собственности менее 3 лет. Теперь требуют налог с матери детей и за себя и за них. Можно ли как то налоговым вычетом перекрыть непомерный налог 115 тыс. Обратились с мужем, он не является по документам собственником купленной квартиры, в налоговую, в надежде, что сможем взять и он и я налоговые вычеты и перекрыть сумму налога. Но там сказали, что ситуация сложная и за детей не он ни я просить вычет не можем, это их деньги. А вот налог за продажу первой квартиры оплатить должна я как мать и собственник за всех детей. Мужу вообще сказали, что он не указан в договоре купли-продажи, поэтому ему налоговый вычет дать нельзя. Говорят оплачивайте сначала налог 115 тыс. а потом постепенно будете сама получать вычет. Но ведь я уже сама полгода в связи с переездом в другой регион, где и купили новую квартиру, не работаю. Зато муж хорошо зарабатывает. Как решить ситуацию. И может ли все же муж получить вычет?

Наталья 3 года 35 недель 2 дня назад

Херню вам сказали в налоговой. Если квартира продана и куплена в одном и том же году налог платить вы не должны вообще.

Доход от продажи квартиры может быть уменьшен на имущественный вычет для продавцов недвижимости. Его общая сумма составляет 1 000 000 руб. При продаже квартиры, которая находится в долевой собственности, общая сумма вычета распределяется между всеми совладельцами пропорционально их долям.

Продается квартира находящаяся в равнодолевой собственности 4-х продавцов (по 1/4 у каждого). Продажная стоимотсь 1 890 000 руб. Доход от продажи квартиры, приходящийся на каждого продавца, составляет:

1 890 000 х 1/4 = 472 500 руб.

Каждый продавец получает право на вычет в сумме 250 000 руб. (1 000 000 х 1/4).

Купив квартиру каждый продавец получает право на второй налоговый вычет - как покупатель недвижимости. Дети имеют право на этот вычет на общих основаниях. Они также считаются покупателями квартиры. Сумма вычета определяется по формуле:

Расходы на покупку квартиры - мат. капитал = Сумма вычета (но не более 2 000 000 руб.)

Максимальная сумма вычета - 2 000 000 руб. Предположим вы имеете право на вычет в этой сумме.

При покупке квартиры в долевую собственность общая сумма второго вычета также распределяется между совладельцами. Поэтому каждый получает право на вычет в сумме:

2 000 000 х 1/4 = 500 000 руб.

Соответственно, по сделке связанной с продажей квартиры каждый продавец получает доход, облагаемый налогом, в сумме:

472 500 (доход) - 250 000 (первый вычет) - 500 000 (второй вычет) = 0 руб.

Нет дохода - нет налога. При этом каждый продавец обязан подать в инспекцию декларацию 3 НДФЛ в которой должен быть указан доход от продажи доли в квартире, первый и второй вычет. Обязанность по сдаче декларации за детей возлагается на их родителей.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.