Возможность минимизировать сумму налога
В истекшем году продана квартира за 1890тыс. руб., причем собственники квартиры мать и трое несов. детей. Сразу приобретена друга за 2300 тыс.руб на тех же лиц с участием мат капитала. квартира была в собственности менее 3 лет. Теперь требуют налог с матери детей и за себя и за них. Можно ли как то налоговым вычетом перекрыть непомерный налог 115 тыс. Обратились с мужем, он не является по документам собственником купленной квартиры, в налоговую, в надежде, что сможем взять и он и я налоговые вычеты и перекрыть сумму налога. Но там сказали, что ситуация сложная и за детей не он ни я просить вычет не можем, это их деньги. А вот налог за продажу первой квартиры оплатить должна я как мать и собственник за всех детей. Мужу вообще сказали, что он не указан в договоре купли-продажи, поэтому ему налоговый вычет дать нельзя. Говорят оплачивайте сначала налог 115 тыс. а потом постепенно будете сама получать вычет. Но ведь я уже сама полгода в связи с переездом в другой регион, где и купили новую квартиру, не работаю. Зато муж хорошо зарабатывает. Как решить ситуацию. И может ли все же муж получить вычет?
Херню вам сказали в налоговой. Если квартира продана и куплена в одном и том же году налог платить вы не должны вообще.
Доход от продажи квартиры может быть уменьшен на имущественный вычет для продавцов недвижимости. Его общая сумма составляет 1 000 000 руб. При продаже квартиры, которая находится в долевой собственности, общая сумма вычета распределяется между всеми совладельцами пропорционально их долям.
Продается квартира находящаяся в равнодолевой собственности 4-х продавцов (по 1/4 у каждого). Продажная стоимотсь 1 890 000 руб. Доход от продажи квартиры, приходящийся на каждого продавца, составляет:
1 890 000 х 1/4 = 472 500 руб.
Каждый продавец получает право на вычет в сумме 250 000 руб. (1 000 000 х 1/4).
Купив квартиру каждый продавец получает право на второй налоговый вычет — как покупатель недвижимости. Дети имеют право на этот вычет на общих основаниях. Они также считаются покупателями квартиры. Сумма вычета определяется по формуле:
Расходы на покупку квартиры — мат. капитал = Сумма вычета (но не более 2 000 000 руб.)
Максимальная сумма вычета — 2 000 000 руб. Предположим вы имеете право на вычет в этой сумме.
При покупке квартиры в долевую собственность общая сумма второго вычета также распределяется между совладельцами. Поэтому каждый получает право на вычет в сумме:
2 000 000 х 1/4 = 500 000 руб.
Соответственно, по сделке связанной с продажей квартиры каждый продавец получает доход, облагаемый налогом, в сумме:
472 500 (доход) — 250 000 (первый вычет) — 500 000 (второй вычет) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. При этом каждый продавец обязан подать в инспекцию декларацию 3 НДФЛ в которой должен быть указан доход от продажи доли в квартире, первый и второй вычет. Обязанность по сдаче декларации за детей возлагается на их родителей.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».