задать вопрос

Возможность уменьшить налог с продажи квартиры

Здравствуйте. Я продаю квартиру, которая у меня в собсвтенности менее 3 лет. Насколько я понимаю. я могу уменьшить налогооблагаемый доход на 1 млн рублей или на сумму "документально подтвержденных расходов", то есть, сумму покупки. Второе для меня, конечно, выгоднее, так как квартира покупалась за ту же сумму, которую и продается. Но есть нюанс, покупал я ее у своего сына, совершеннолетнего, фамилия такая же. Разрешит ли налоговый орган воспользоваться этим способом уменьшить налог в этом случае?

Ответ

Не важно разрешит или нет налоговая. Важно разрешает так поступать закон или нет.

При расчете налога вы вправе уменьшить доходы от продажи квартиры на сумму расходов по ее покупке. Ими считают оплаченную стоимость квартиры, указанную в договоре купли-продажи. Тот факт, что квартира куплена у ближайшего родственника (сына) в данной ситуации значения не имеет. При этом по сделкам между взаимозависимыми лицами (ближайшие родственники) налоговики вправе проверить правильность применения цен. Поэтому продажная цена квартиры по договору должна быть приближена к ее рыночной стоимости. 

Кроме того, вашим доходом, который нужно учесть при налогообложении считают одну, но наибольшую сумму:

  • или продажную цену по договору купли-продажи;
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии