задать вопрос

Возврат НДФЛ (оплата ипотеки за счет материнского капитала)

Добрый день! Купили квартиру в ипотеку в 2018 году за 800 тыс.руб. из них 170 тыс.руб. собственные средства и 630 тыс.руб. кредитные средства. в 2019 году часть ипотеки погашена материнским капиталом. Сейчас составляем декларацию, и вопрос: можно ли возвращать ндфл со всей суммы покупки квартиры, то есть с 800 тыс.руб. ?

Ответ

Налоговики считают, что та часть кредита, которая погашена материнским капиталом,, уменьшает общий размер налогового вычета. Например, стоимость квартиры 800 000 руб. Она оплачена кредитом. Вы погасили часть кредита материнским капиталом. Например, на 200 000 руб. По мнению налоговиков, вы вправе получить вычет только в сумме 600 000 руб. (800 000 – 200 000).

Мы считаем, что это не так. Действительно в законе есть норма, которая предусматривает уменьшение вычета на расходы по покупке квартиры, оплаченные мат. капиталом. Но эта норма предусматривает, что за счет мат. капитала оплачивается сама квартира, а не погашается ипотечный кредит. В вашем случае квартира оплачивалась ипотечным кредитом, а не материнским капиталом. Поэтому вы вправе заявить вычет в общей сумме расходов на покупку квартиры плюс проценты, уплаченные по ипотеке. То есть в вашем случае вычет составит 800 000 руб. И не важно за счет каких средств оплачивалась квартира и как гасилась ипотека. Тем более, что банки не предоставляют в инспекцию информацию о том, как гасился кредит. Кстати право на вычет у вас возникло после покупки и оплаты квартиры. То есть в 2018 году. Сейчас вы вправе заявить вычет по декларациям за 2019 и 2018 годы.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии