Вычет имущественный (покупка квартиры с ребенком)
Здравствуйте! Я гражданин РФ покупаю квартиру. Оформляю на себя. Имущественный вычет с 2 млн.р.: 260 т.р.
Возможно, получить дополнительно 260 т. рублей, если при сделке, в ЕГРН оформить с ребенком, в совместную собственность?
Что делать на «сегодня», до истечения 6 месяцев? Насколько, возможно, расторжение ДКП, и оформление «заново», более грамотно (выгодно)? Приобретенная квартира кадастровой стоимостью около 2 млн. рублей. Рыночная: 4 — 5 млн. руб. Оплачено по максимуму. Заранее спасибо!
Получить дополнительно 260 000 руб. невозможно. Даже при переоформлении квартиры в совместную или долевую собственность с ребенком.
Дело в том, что 2 млн. руб. — это максимальный размер имущественного вычета, который может получить один человек.
Действительно, родители несовершеннолетних детей вправе увеличить свою сумму вычета на расходы по приобретению квартиры для ребенка. Но ограничение в 2 млн. действует и в этом случае.
Например, вы потратили на покупку доли в квартире 1,4 млн. При этом квартира была куплена в долях с ребенком. На приобретение его доли вы потратили 830 тыс. руб.
В этой ситуации вы получаете право на вычет в его максимальной сумме 2 млн., в том числе:
- по расходам на покупку своей доли — 1,4 млн.;
- по расходам на покупку доли ребенка — 600 тыс. (2 млн. — 1,4 млн.)
То есть при любом варианте вы получите вычет 2 млн. максимум.
Поэтому переоформление целесообразно, если вы потратили на покупку своей части квартиры меньше 2 млн. руб. В этой ситуации вы сможете увеличить свой вычет на расходы по покупке доли в квартире ребенку.
Если вы израсходовали на приобретение 2 млн. и больше, то никакой необходимости в этом нет. Вы и так получите вычет в максимально возможной сумме. Получить вычет в размере превышающим 2 млн. невозможно. Даже при оплате квартиры за ребенка.
Этот вычет может быть увеличен лишь на расходы по оплате процентов за ипотечный кредит (если квартира покупалась в ипотеку). Но этот вопрос не имеет к ребенку никакого отношения.
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Благодарю! И всё таки разрешите добавить. Я имущественный вычет получал, до 2014 года. » Сегодня» если при оформлении указать , 1/2 доля мне 2 млн руб., ребенку : 3 млн.руб. Целесообразно? Всё прописать в ДКП, в заявлении в ЕГРН?
Нет. Нецелесообразно.
Если вы получали вычет до 2014 года, то теперь права на вычет у вас нет. Вам откажут в его предоставлении. Если оформить договор купли-продажи на ребенка, то такое право появиться у него. Но вычет уменьшает доходы, облагаемые налогом. А таких доходов у ребенка нет. То есть право на вычет у него будет, но воспользоваться им он не сможет. Нет доходов — нечего уменьшать.
Вы и ребенок самостоятельные и независимые налогоплательщики. Каждый вправе получить вычет только за себя. Поэтому ребенок не сможет и передать свое право на вычет вам. Он должен его получать сам.
Тогда в чем смысл переоформления?