Вычет на продажу квартиры (вычет по покупке использован)
Здравствуйте! Мною, право на вычет по покупке имущества уже использовано.
Если я буду продавать квартиру, которая не является единственным жильем, и владею я ей меньше 5 лет, имею ли я воспользоваться правом на вычет при продаже квартиры?
Действительно, если вы продаете квартиру, которая находится в собственности меньше минимального срока владения, то у вас возникает доход, облагаемый налогом.
Напомню, что в общем случае минимальный срок составляет 5 лет. В отдельных ситуациях применяют сокращенный, 3-х летний срок владения. Например, если проданная квартира была приватизирована, получена в наследство или является единственной жилой собственностью продавца.
Если вы владеете квартирой меньше минимального срока, то с дохода от ее продажи нужно заплатить налог. Учитывайте, что вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:
- или продажную цену квартиру по договору купли-продажи;
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
Какая сумма больше, та и является вашим доходом.
При расчете налога этот доход может быть уменьшен на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на расходы по приобретению проданной квартиры, которые подтверждены документально;
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 000 000 руб.
Вычет для продавцов никак не связан с вычетом для покупателей, который вы уже использовали. Это два разных не зависимых друг от друга вычетов.
Вычет для покупателей предоставляют только один раз в жизни. Его повторное предоставление не допускается.
Вычет для продавцов можно получать многократно. То есть при каждой продаже жилой недвижимости. В законе есть только одно ограничение. Его сумма не может превышать 1 000 000 руб. в один календарный год.
Условный пример.
Вы купили квартиру за 3 000 000 руб. Использовали по ней вычет для покупателей жилой недвижимости в размере 2 000 000 руб. Впоследствии эту квартиру продали.
Доход от продажи этой квартиры можно уменьшить:
- или на расходы по ее покупке подтвержденные документально (3 млн.);
- или на вычет для продавцов недвижимости (1 млн.), если документов на покупку нет или вы так решили.
То есть тот факт, что по этой (или любой другой) квартире вычет для покупателей уже был использован не имеет никакого значения. Вычет для продавцов вы вправе получить в общем порядке.
P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».