Вычет на продажу земли при разделении участка

Доход от продажи земельных участков, которые находились в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.

Минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд).

Если земля была в собственности меньше минимального срока , то доход от ее продажи облагают налогом.

При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:

• или продажную цену земельного участка, которая прописана в договоре купли-продажи;
• или 70% от его кадастровой стоимости.

При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на расходы по приобретению проданного участка, который подтвержден документально;
• или на имущественный налоговый вычет для продавцов земли — 1 млн. руб.

Вычет будет уменьшать ВСЕ ваши доходы, полученные от продажи участков. То есть он применяется не к участку, а к вашему доходу от всех продаж, полученному в течение года.

Например вы продали 3 участка за 170 000, 560 000 и 400 000 руб. Тогда ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
170 000 + 560 000 + 400 000 — 1 000 000 = 130 000 руб.

С него нужно заплатить налог в размере:
130 000 руб. х 13% = 16 900 руб.

Если общая сумма дохода от продажи всех участков за один календарный год не превысила 1 млн. руб. (то есть вычета), то вам не нужно сдавать декларацию по налогу на доходы. Если превысила, то сдать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ) будет нужно.

Ее подают в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации (прописки). Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи квартиры. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб.

Налог по декларации платят не позднее 15 июля этого же года. При несвоевременной оплате налога инспекция начисляет пени.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».