Вычет после разделения имущества на доли
Здравствуйте! Очень нужен совет!
В 2016 г супруг купил квартиру за 1900 тыс. руб. Тк была ипотека, часть ипотеки погасили мат. капиталом. В 2018 г квартиру поделили на доли по 7/16 супругам и по 1/16 двум детям. После чего продали одним договором за 3300 тыс. руб. Супруг на сумму 1900 тыс. Воспользовался имущественным вычетом в 2016 году. Может ли он сейчас учесть в расходах полную сумму, потраченную на приобретение проданной квартиры в размере 1900 тыс. Его доход от продажи будет равен 7/16 от общей суммы продажи?
При такой продаже доход возникает не только у супруга, но и всех остальных участников сделки (жены и 2 детей). Каждый из них обязан задекларировать доход и заплатить налог. Если квартира приобретена в браке, то квартира поступила в совместную собственность супругов. Считается, что они несли равные расходы по ее приобретению вне зависимости от того, кто из них оплатил расходы по покупке. Поэтому расходы мужа, по приобретению проданной доли составляют 950 000 руб. (1 900 000: 2). Аналогичная сумма приходится на жену.
Поэтому при расчете налога доход каждого из них может быть уменьшен на 950 000 руб. (сумма расходов по покупке проданной квартиры). Доход детей будет уменьшен на вычет для продавцов недвижимости. Сумма вычета у каждого енка составит:
1 000 000 х 1/16 = 62 500 руб.
Таким образом доход каждого из супругов, облагаемый налогом, по этой сделке составит:
3 300 000 х 7/16 — 950 000 = 493 750 руб.
Доход каждого ребенка, облагаемый налогом, составит:
3 300 000 х 1/16 — 62 500 = 143 750 руб.
С него и нужно платить налог (13%).
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».