Вычет при покупке квартиры и вычет при продаже этой же квартиры менее 3 лет в собственности
Добрый день. Была куплена квартира в ипотеку, в собственности менее 3- лет. Сейчас по ней получаю возврат НДФЛ и возврат по уплаченным процентам. Выбирать этот вычет еще несколько лет. Хочу продать эту квартиру. Могу ли я при подаче декларации о продаже, воспользоваться вычетом по расходам на приобретение? указать в качестве расходов проценты по ипотеке и расходы на отделку (квартира приобреталась по ДДУ без отделки)?
Да, можете.
Доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить на сумму расходов по ее приобретению, которые подтверждены документальн. Кроме того, доход будет уменьшен и на сумму недоиспользованного вычета. То есть ваш доход, облагаемый налогом, будет рассчитан по формуле:
Доход от продажи квартиры — Расходы по покупке квартиры, подтвержденные документально — Сумма недоиспользованного вычета по этой квартире = Доход, облагаемый налогом
Налоговый кодекс не содержит перечня расходов, которые считаются расходами на покупку квартиры. Поэтому насчет затрат по ипотеке и ремонту возможен спор с налоговой. По нашему мнению такие расходы должны быть учтены. Они напрямую связаны с затратами на приобретение квартиры. Но у налоговиков может быть иное мнение. Но вы их включайте в расходы. Если они будут не согласны — они вправе обратиться в суд.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».