Вычет при продаже дома у которого 4 собственника

Доход от продажи дома, который находился в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.

Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданный дом был приватизирован, получен по наследству или в дар от близкого родственника. Еще один случай она является единственным жильем продавца. То есть на момент продажи у него нет в собственности другого жилья или доли в нем.

Если дом был в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от его продажи облагают налогом.

При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:

• или продажную цену дома, которая прописана в договоре купли-продажи;
• или 70% от его кадастровой стоимости.

При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на расходы по покупке проданного дома, которые подтверждены документально;
• или на имущественный налоговый вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 млн. руб.

Сумма дохода будет поделена между всеми продавцами пропорционально их долям или в другом порядке, если он установлен договором купли-продажи.

Если доход делится пропорционально долям и у каждого собственника по 1/4 доли в собственности, то на каждого продавца приходится доход в размере:
4 250 000 х 1/4 = 1 062 500 руб.

Как мы сказали выше при расчете налога вы вправе уменьшить доход на одну из сумм (по вашему выбору):

• или на имущественный вычет для продавцов недвижимости;
• или на сумму расходов по покупке проданной доли в доме, которая подтверждена документально.

Предположим, вы выбрали вычет. Общая сумма вычета 1 000 000 руб. Но его сумма для каждого продавца зависит от того, как будет оформлена продажа. Есть 2 варианта:

• заключается один договор купли-продажи дома;
• заключаются 4 договора купли-продажи долей в доме.

В первом случае вычет делится между всеми продавцами. В результате на каждого приходится сумма вычета в размере:
1 000 000 х 1/4 = 250 000 руб.

Доход каждого продавца, облагаемый налогом, равен:
1 062 500 — 250 000 = 812 500 руб.

С него каждый продавец дома должен заплатить налог в сумме:
812 500 руб. х 13% = 105 625 руб.

Во-втором случае каждый продавец получает право на вычет в размере 1 000 000 руб. без его распределения между продавцами. В результате доход каждого продавца, облагаемый налогом, равен:
1 062 500 — 1 000 000 = 62 500 руб.

С него каждый продавец дома должен заплатить налог в сумме:
62 500 руб. х 13% = 8125 руб.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».