Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Вычет при продаже и покупке квартиры (#7243)

Продаем квартиру за 5000000,два собственника по 1/2 и сразу каждый из них покупает по квартире с доплатой.Как будет считаться вычет? 5000000-1000000(первый вычет)-2000000(вычет за одну квартиру)-2000000(вычет за вторую квартиру)=0 налог ?Оба собственника покупают себе по квартире с доплатой,никогда не пользовались вычетом?

Татьяна 3 года 36 недель 3 часа назад

Все зависит от порядка оформления продажи квартиры. Есть 2 варианта:

  • квартира продается как единый объект по одному договору купли-продажи квартиры. В этом случае общая сумма вычета, предоставляемого продавцам недвижимости (1 000 000), будет делиться между собственниками пропорционально их долям. Поэтому каждый продавец получит вычет лишь в сумме 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2);
  • квартира продается по долям, по  2-м отдельным договорам купли-продажи долей и на каждую долю оформлено отдельное свидетельство о госрегистрации. В этом случае вычет в размере 1 000 000 руб. получит каждый продавец доли.

Покупатели квартир имеют право получить второй вычет (как покупатели). Вычет равен стоимости купленной квартиры, но не более 2 000 000 руб. 

Предположим квартира продается по долям. Тогда доход КАЖДОГО покупателя, облагаемый налогом, составит:

5 000 000 х 1/2 (доход) - 1 000 000 (вычет для продавцов) - 2 000 000 (вычет для покупателей) = 0 руб.

Нет дохода - нет налога. При этом каждый продавец обязан подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ. О том как должна быть подана декларация 3-НДФЛ смотрите по ссылке.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.