Вычет при продаже и покупке квартиры
Продаем квартиру за 5000000,два собственника по 1/2 и сразу каждый из них покупает по квартире с доплатой.Как будет считаться вычет? 5000000-1000000(первый вычет)-2000000(вычет за одну квартиру)-2000000(вычет за вторую квартиру)=0 налог ?Оба собственника покупают себе по квартире с доплатой,никогда не пользовались вычетом?
Все зависит от порядка оформления продажи квартиры. Есть 2 варианта:
- квартира продается как единый объект по одному договору купли-продажи квартиры. В этом случае общая сумма вычета, предоставляемого продавцам недвижимости (1 000 000), будет делиться между собственниками пропорционально их долям. Поэтому каждый продавец получит вычет лишь в сумме 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2);
- квартира продается по долям, по 2-м отдельным договорам купли-продажи долей и на каждую долю оформлено отдельное свидетельство о госрегистрации. В этом случае вычет в размере 1 000 000 руб. получит каждый продавец доли.
Покупатели квартир имеют право получить второй вычет (как покупатели). Вычет равен стоимости купленной квартиры, но не более 2 000 000 руб.
Предположим квартира продается по долям. Тогда доход КАЖДОГО покупателя, облагаемый налогом, составит:
5 000 000 х 1/2 (доход) — 1 000 000 (вычет для продавцов) — 2 000 000 (вычет для покупателей) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. При этом каждый продавец обязан подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ. О том как должна быть подана декларация 3-НДФЛ смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».