Вычет при продаже квартиры (два собственника)
Ситуация.
В 2023 году два наследника получили квартиру в наследство. В 2024 году квартиру продали как единый целый объект, а не долями, по одному договору купли-продажи.
Вопрос: в 2025 году при уплате налога с продажи квартиры можно каждому из двух наследников заявить вычет в 1млн. руб. или это общий вычет на один объект 1 млн руб., а для каждого он составит наследника по 500 тыс.?
Действительно при продаже недвижимости или долей в ней, которая находилась в собственности продавца меньше минимального срока владения, у продавца возникает доход, облагаемый налогом. Если минимальный срок прошел, то полученный доход налогом не облагают.
Если недвижимость получена по наследству, то минимальный срок составляет 3 года (36 месяцев). Он рассчитывается с момента открытия наследства. Таковым считают день смерти наследодателя. Дата фактического оформления собственности значения не имеет.
Судя по вашему вопросу минимальный срок не прошел. Поэтому при продаже унаследованной квартиры у собственников появился доход, облагаемый налогом.
Ваш доход будут рассчитывать исходя из одной, но максимальной суммы:
- или продажной стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи;
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
Какая больше, от такой и рассчитают налог.
При расчете налога этот доход может быть уменьшен на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на расходы наследодателя по приобретению этой квартиры, которые подтверждены документально;
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимого имущества — 1 000 000 руб.
Если квартира продана по одному договору купли-продажи квартиры (а не двум договорам купли-продажи долей в ней), то общая сумма вычета (1 млн.) распределяется между всеми продавцами пропорционально их долям. Это прямо предусмотрено Налоговым кодексом РФ.
Если в проданной квартире два собственника с равными долями (по 1/2 у каждого), то каждый из продавцов вправе получить вычет лишь в сумме:
1 000 000 руб. х 1/2 = 500 000 руб.
Это максимальная сумма вычета для каждого их продавцов.
Еще раз подчеркнем, что вычет в полной сумме (1 млн.) возможен лишь при условии, что каждый продавец продает свою долю по отдельному договору купли-продажи доли (а не квартиры целиком).
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».