Вычет при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности
Здравствуйте!
Имеется квартира, полученная по завещанию. В право собственности вступили. Срок в собственности — менее 3х лет. Имеется 2 собственника этой квартиры (т.е. квартира в долевой собственности). Сейчас хотим продать её за 1 600 000 руб. Как будет рассчитываться налог:
1) как продажа 1 объекта недвижимости (вне зависимости от количества собственников) и тогда 1 600 000 — 1 000 000 (вычет) = 600 000 руб (с этой суммы мы платим налог)?;
2) как выгода от продажи, делённая на количество собственников: 1 600 000 / 2 (собственника) = 800 000 руб (с этой суммы налог не платится) ?
По какому из двух вариантов будут расчёт?
Все зависит от оформления сделки купли-продажи. Есть 2 варианта:
— продажа по 1 договору купли-продажи квартиры;
— продажа по 2 договорам купли-продажи долей в квартире.
В первой ситуации каждый продавец вправе уменьшить свой доход на вычет для продавцов недвижимости в сумме 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2). В результате каждый продавец должен заплатить налог в сумме:
(1 600 000 х 1/2 — 500 000) х 13% = 39 000 руб.
Во-второй ситуации каждый собственник получает право на вычет в сумме 1 000 000 руб. В результате у продавцов дохода, облагаемого налогом, не будет. Поэтому налог платить не придеться.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».