Вычет при продажи долей в квартире

Тут не чему помогать. Вы абсолютно правы. Если предметом договора купли-продажи является не квартира в целом, а доля в ней то каждый продавец вправе получить вычет в размере 1 000 000 руб. вне зависимости от того, согласна с этим налоговой или нет.

Как считают доход от продажи долей в квартире

Вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:

• или продажную цену доли по договору купли-продажи;
• или стоимость доли, рассчитанную исходя из 70% от кадастровой стоимости квартиры.

Во-втором случае сумму дохода определяют по формуле:
Кадастровая стоимость квартиры х 70% х 1/2 = Сумма дохода от кадастра

Вот какая сумма больше — та и является вашим доходом.

При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости — 1 млн. руб. Но порядок применения этого вычета зависит от способа оформления продажи. Есть два варианта:

• первый — квартира продается как единый объект по одному договору купли-продажи (в том числе и ваша доля в ней);
• второй — квартира продается по 2 разным договорам купли-продажи долей (как в вашем случае).

В первом варианте общая сумма вычета (1 млн.) делится между всеми продавцами пропорционально их долям. В результате каждый продавец получает право на вычет в размере 500 000 руб. (1 000 000 руб. х 1/2). То есть делается тот расчет, который предлагают налоговики.

Во-втором варианте каждому продавцу предоставляется вычет в размере 1 млн. без какого либо его распределения между ними. В результате каждый продавец уменьшает свой доход при расчете налога на 1 млн. руб.

У вас именно второй вариант. Поэтому требования налоговиков о распределении вычета является незаконным и не обоснованным.

В вашей ситуации доход, облагаемый налогом, у каждого продавца будет равен:
800 000 руб. (но не менее суммы, рассчитанной из 70% от кадастра) — 1 000 000 руб. = 0 руб.

Доход меньше вычета. Поэтому дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода — нет налога. При этом вы освобождаетесь и от обязанности сдавать декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ). Но вправе это сделать добровольно и по собственной инициативе.

Как отчитаться перед инспекцией о продаже доли

Вы можете не делать ничего. Если налоговая инспекция считает, что вы неправы они обязаны предъявить вам соответствующее письменное требование. Например, о сдаче декларации и уплате налога. Если вы это требование проигнорируете (на что имеете полное право) они могут обратиться в суд. А уже в суде вы предъявите все аргументы и, полагаю, налоговая проиграет.

Возможен и другой вариант. Вы о декларируете свой доход по собственной инициативе. То есть сдаете в налоговую декларацию 3-НДФЛ. В ней указываете доход от продажи доли 800 000 руб. и вычет в этом же размере. По декларации налог к уплате должен быть равен нулю. Если налоговая инспекция будет не согласна с данными вашей декларации она обязана составить акт камеральной проверки. По этому акту вы вправе написать свои возражения. Акт с возражениями должен рассмотреть руководитель налоговой инспекции и принять решение:

• либо о привлечении вас к налоговой ответственности;
• либо об отказе в этом.

В первом случае вы вправе подать жалобу в налоговое управление вашего региона. Если и там вы получите отказ, то вы сможете обратиться в суд. При этом налоговая инспекция будет обязана компенсировать все понесенные вами судебные расходы. Вы опять же можете и ничего не делать. В этой ситуации обращаться в суд придется уже налоговикам.

Очень подробно о том, как нужно платить налог при продаже доли в квартире смотрите по ссылке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».