Вычет с продажи доли квартиры, полученной в наследство
Мама жила с мужем. После его смерти , его дети вступили в наследство на его долю квартиры. Они были собственниками своих долей более 5 лет. После смерти мамы , я вступила в наследство на ее долю квартиры. Какой вычет можно использовать при продаже моей доли квартиры при нахождении этой доли в собственности менее 3 лет.
При расчете налога доход от продажи квартиры вы можете уменьшить на одну из двух сумм (по своему выбору):
- или на расходы наследодателя (мамы) по приобретению доли, которая получена вами в наследства, подтвержденные документально;
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости.
Вероятно вы воспользуетесь вычетом.
Его общая сумма составляет 1 млн. руб. Однако, при продаже недвижимости по одному договору купли-продажи квартиры (в том числе и вашей доли в ней) общая сумма вычета подлежит распределению между всеми совладельцами пропорционально их долям. Причем вне зависимости от того нужен им этот вычет или нет.
То есть ваш вычет будет рассчитан так:
1 000 000 руб. х Размер вашей доли в квартире = Сумма вашего вычета
Если же вы продадите свою долю по отдельному и самостоятельному договору продажи доли, то вы получите право на вычет в полной сумме (1 млн.). Между другими совладельцами он распределяться не будет.
То есть для вас выгодней продавать квартиры по нескольким отдельным договорам купли-продажи долей в ней. Это позволит вам существенно сэкономить на налоге.
P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности). А это можно как-то использовать?
Нет. Это использовать не получится. Вычет распределяется так:
— если недвижимость в долевой собственности — пропорционально долям
— если недвижимость в совместной собственности (то есть без долей собственников) — по договоренности между ними.
Ваше имущество в долевой собственности. Размер долей собственников известен. Поэтому распределить «по договоренности» не получится.