Вычет за несовершеннолетних детей. Общая долевая собственность.
Здравствуйте, если квартира с несовершеннолетними собственниками продается за 3000000 по 14 на каждого из собственников и приобретаться в тех же долях за 5500000 в этом же году, при этом один из взрослых собственников уже получил налоговый вычет в пределах 1000000 при покупке предыдущей квартиры, а второй взрослый не имеет доходов, может ли один из родителей получить вычет за обоих маленьких детей налоговый вычет? И может ли он получить вычет за жену? Спасибо.
С 2016 года родители, покупающие недвижимость для своих детей вправе увеличить свой вычет на сумму расходов по покупке долей детей. Но в любом случае максимальный размер вычета ограничена. Независимо от суммы расходов она не может превышать 2 000 000 руб. на одного человека.
Передача вычета между совершеннолетними налогоплательщиками (муж — жена) закон не предусматривает.
Но вам не нужно этого ничего. Доход от продажи квартиры нужно уменьшать на вычет как у родителей, так и у детей. То есть они должны получить этот вычет на себя. Его не нужно оформлять на родителей.
Доход каждого продавца будет уменьшен:
— на вычет для продавцов недвижимости в сумме 250 000 руб. (1 000 000 х 1/4) или на расходы по приобретению проданной квартиры;
— на вычет для покупателей недвижимости в сумме 1 375 000 (5 500 000 х 1/4).
Право на второй вычет не получает один из родителей, который вычетом уже пользовался.
В результате доход каждого из 3 продавцов (в том числе детей), облагаемый налогом, составит:
3 000 000 х 1/4 — 250 000 — 1 375 000 = 0 руб.
Сумма вычетов превысит их доход. Поэтому дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода — нет налога. Однако декларацию они сдать обязаны.
Обязанность по предоставлению декларации и получению вычета от имени несовершеннолетних детей возлагается на их законных представителей — родителей.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».