задать вопрос

Вычеты (по купленной квартире и при продаже недвижимости)

Получаю вычет за покупку квартиры в 2017 году. Сейчас вступаю в наследство 1/2 доли Квартиры, при продаже моей 1/2 доли за 1 млн можно будет получить «стандартный» вычет и не платить налог 13%? Или эти вычеты нельзя уже суммировать?

Ответ

Есть 2 вида вычетов:

  • для покупателей недвижимости (в сумме расходов на покупку но не более 2 млн. руб.);
  • для продавцов недвижимости или долей в ней в сумме — 1 млн.

Это два разных и никак не связанных между собой вычета. То есть при продаже вашей доли ваш доход, полученный за календарный год, будет уменьшае на оба вычета одновременно:

  • сперва на вычет при продаже доли — 1 млн. (но не более суммы дохода от продажи);
  • потом на вычет по купленной квартире, если вы его использовали не до конца.

То есть будут применены 2 вычета одновременно. И еще. Если вы продажите унаследованную квартиру по одному договору купли-продажи квартиры (в том числе и вашей доли в ней), то вычет в сумме 1 млн. руб. будет распределен между всеми продавцами пропорционально их долям. Поэтому этот вычет вы получите не в сумме 1 млн., а в сумме 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2). Получить его в полном размере можно лишь при условии, что вы продаете свою долю по отдельному договору купли-продажи доли (а не квартиры в целом). Подробнее о расчете суммы вычета при продаже доли в квартире смотрите по ссылке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии