Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Вычеты при покупке и продаже недвижимости (#9819)

Ситуация следующая. Я купила квартиру по ДДУ (подписан в 2013 г.) в новостройке на этапе строительства у застройщика, акт приема-передачи подписан в 2015 г., свидетельство о собственности получено в 2015 г. Помимо ДДУ и свидетельства о собственности есть все платежные документы, подтверждающие расходы на покупку данной квартиры. Стоимость по ДДУ 3 500 000 руб. В этом же 2015 г. я эту квартиру продала за 5 500 000 руб.

1. Т.о. мой доход составил 2 000 000 руб. С этого дохода я должна заплатить налог 260 тыс. руб. Это верно? Каким образом я выплачиваю этот налог? Единоразово, частями, он перечисляется с заработной платы или другим способом? В какие сроки?

2. Могу ли я получить за покупку данной квартиры налоговые вычеты в размере 260 тыс. руб. (с 2 000 000 руб.), и тем самым перекрыть налог, который я должна заплатить с дохода от ее продажи? Или же я не могу использовать эти два вычета - вычет продавца (за подтверждение расхода на покупку) и вычет покупателя в отношении к одному и тому же объекту?

3. Если оба вычета к одному объекту не применимы, то возможно ли следующее: Продолжение ситуации. В этом же 2015 году я покупаю другую квартиру, стоимость которой составляет 6 500 000 руб. Могу ли я получить налоговый вычет покупателя с этой квартиры в размере 260 тыс. руб.?

4. Правильно ли, что я должна подать декларацию по продаже первой квартиры в 2016 году? В какие сроки?

5. Правильно ли, что на налоговые вычеты за покупку первой/второй (в зависимости от ответов на вопросы 1, 2) квартиры я могу подавать в 2016 г. и получать их за 2015 г. и последующие годы?

6. Как я узнаю, какие налоги на собственность я должна уплатить и когда? Эту информацию я получу от ФНС или должна подавать какие-либо документы?

Елена 2 года 35 недель 4 дня назад

1, 2 и 3.

При расчете налога доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить:

  • на расходы по ее приобретению, которые подтверждены документально;
  • на имущественный вычет как покупатель недвижимости. Тот факт, что квартира по которой заявляется вычет продана никакого значения не имеет.

В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:

5 500 000 (доход) - 3 500 000 (расходы) - 2 000 000 (вычет) = 0 руб.

Нет дохода - нет налога.

4. Декларацию по доходам за 2015 год вы обязаны подать до 30 апреля 2016 года. Вычет заявляется в этой декларации.

5. Подав декларацию вы используете всю сумму вычета. Поэтому в 2016 году вычета не будет.

6. Вы должны подать в ИФНС только декларацию и документы, подтверждающие факт покупки квартиры. Налогов по этой сделке нет. Поэтому ничего платить не придеться.

 

 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Вычеты при покупке и продаже недвижимости

Какая глупость! нельзя использовать два вычета на один объект, т.е. 260 т.р. заплатить всё же придется.

Гость 21 июня 2017 в 17:06:39
Re: Вычеты при покупке и продаже недвижимости

Глупость - это ваш комментарий. Читайте Налоговый кодекс. Доход, полученный в календарном году, уменьшается на ВСЕ налоговые вычеты, на которые имеет право налогоплательщик.

Если вы не в теме платите хоть 250 тыс. хоть 250 млн. Но других в этот бред не втягивайте.

vn 24 июня 2017 в 03:06:47
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.