задать вопрос

Вычеты при продаже квартиры менее 3-х лет

Я в 2019 г. получил в наследство квартиру «Б» и в этом же году продал её за 2 млн. руб. При этом её кадастровая стоимость на 01.01.2019 составляла 3,5 млн. руб.

В 2018 г. я купил квартиру «А» за 5 млн. руб. Налоговым вычетом на покупку квартиры не пользовался. Правильно ли понимаю:

Налогооблагаемая сумма с проданной квартиры = 0,7 от кадастровой, т.е. 3,5 х 0,7 = 2,45 млн.

При этом я хочу:

1) Применить имущественный налоговый вычет 1 млн. руб.
2) Оставшуюся к оплате налогооблагаемую сумму 1,45 руб. (2,45-1=1,45) «закрыть» налоговым вычетом за купленную мной в 2018г. квартиру. Его хватает, т.к. его максимальный размер 2 млн. руб.

И, таким образом, сумма налога за проданную квартиру равна нулю, т.к. налогооблагаемая база = 3,5 х 0,7 — 1 -1,45 = 0.

Ответ

Да, вы все понимаете правильно.

Ваш доход от продажи унаследованной квартиры "Б" составляет 70 процентов от ее кадастровой стоимости. Это составит 2 450 000 руб. Доход от продажи квартиры вы вправе умеьшить:

на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости по квартире "Б" — 1 000 000 руб.;

на имущественный вычет налоговый для покупателей недвижимости по квартире "А" — 2 000 000 руб.

В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:

2 450 000 — 1 000 000 — 2 000 000 = 0 руб.

Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу вы обязаны подать в любом случае. Оба вычета указывают в одной декларации.

При этом у вас останется недоиспользованная сумма второго вычета (для покупателей). Ведь из положенных вам 2 000 000 руб. вы используете только 1 450 000 руб. Сумма недоиспользованного вычета составит 550 000 руб. (2 000 000 — 1 450 000). Она будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом (например, заработную плату), если они есть. Если нет, то она переносится на следующие и все последующие годы до ее полного использования.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии