Выплата дохода от сдачи квартиру второму собственнику
Здравствуйте, мой родственник имеет долю 30 процентов квартиры которую я ежемесячно сдаю. Сдача проходит на протяжении 10 лет. Обязан ли я выплачивать часть денег со сдачи квартиры?
Договор о сдаче этой квартиры в найм (аренды) обязательно должен быть согласован с другим собственником этой квартиры. То есть с точки зрения закона вы не вправе сдать эту квартиру без согласования с ее вторым собственником. Если квартира сдается целиком, то договор на сдачу должен быть подписан двумя владельцами квартиры. Как вами, так и вашим родственником.
В договоре должен быть прописан и порядок распределения дохода от сдачи между вами. Кто и какую сумму дохода получает. Как частный вариант такого распределения договор может предусматривать, что всю сумму дохода от аренды получает лишь один из собственников (вы).
Налогом облагают доход, который вы фактически получаете.
Доход от сдачи квартиры в аренду облагают налогом у того человека, который получает доход. Именно он и должен платить налоги. Это или налог на доходы (13 или 15%) или налог на профдоход самозанятых (4 или 6%).
Правда в условиях договора найма вы можете прописать, что вы сдаете только свою часть (долю) квартиры. А оставшаяся доля как бы находится у второго собственника и не сдается. В такой ситуации вы платить деньги второму собственнику не должны. Но этот договор также требует согласия второго владельца.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».