Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

взаимозачет (#6087)

продаем квартиру за 10 млн. рублей, 5 собственников по 1/5 доле, из них 2-е несовершеннолетних. 4 собственника (в т. ч. и несовершеннолетние) покупают совместно квартиру за 7 млн, а 5-ый за 3 млн.

Кто сколько должен платить налогов?

Алексей 4 года 6 дней 8 часов назад

Есть вопросы.

1. В каком году пройдут сделки по продаже и покупке квартир?

2. Как долго проданная квартира находилась в собственности продавцов (3 года и больше или меньше 3-х лет)?

3. Как будет продана квартира? Вариант 1 - по одному договору купли-продажи квартиры. Вариант 2 - по пяти договорам купли-продажи долей?

4. Есть ли затраты на приобретение проданной квартиры? Если есть, то в какой сумме?

Ответы оставте в этой ветке в разделе "Комментировать".

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: взаимозачет

1.сделка пройдет в 2014 году
2.приватизирована, менее 3-х лет
3.по 5-ти договорам, т.к. я понял, прочитав у вас на сайте- по одному договору купли-продажи налог выше , чем по одному(конечно могу ошибиться)
4.продаваемая квартира была приватизирована в 2012г., никаких особых затрат

Алексей 06 декабря 2013 в 16:12:53
Re: взаимозачет

В ответе мы предполагаем, что все сделки (продажа одной и покупка двух квартир) пройдут в 2014 году. При этом квартира будет продаваться по 5 договорам купли-продажи долей и на каждую долю будет оформлено отдельное свидетельство о госрегистрации.

В этой ситуации доход каждого продавца от продажи квартиры составит 2 000 000 руб. (10 000 000 х 1/5). Каждый продавец имеет право уменьшить его на имущественный вычет для продавцов недвижимости. Сумма вычета - 1 000 000 руб. После использования этого вычета доход каждого продавца, облагаемый налогом, составит 1 000 000 руб. (2 000 000 - 1 000 000).

Купив квартиру каждый покупатель получает право на второй вычет - для покупателей. Сумма вычета равна покупной стоимости квартиры (но не больше 2 000 000 руб.). Каждый из первых 4-х покупателей получают право на вычет в сумме 1 750 000 руб. (7 000 000 х 1/4). Последний, пятый, покупатель получает право на вычет в полной сумме 2 000 000 руб. На этот вычет продавцы имеют право при условии, что они ранее им никогда не пользовались и квартира не покупается у взаимозависимых лиц (например, родителей).

В результате вычеты, на которые имеет право каждый продавец, превысят сумму дохода от продажи квартиры. Поэтому никто платить налог не будет. Однако все продавцы (в том числе и несовершеннолетние) обязаны подать декларацию о доходах 3 - НДФЛ. Обязанность по составлению декларации за несовершеннолетних лежит на их законных представителях - родителях.

Портал "Ваши налоги" 07 декабря 2013 в 16:12:00
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.