Взаимозачет для не работающего
Здравствуйте! В 2017 году оформила в собственность на одну себя квартиру купленную мной по ДДУ за наличные+материнский капитал. Затем выделила, по соглашению, доли детям по 1/22 каждому. В новой справке ЕГРН после этого, в графе основание, стоит — общедолевая собственность, выделение долей по соглашению. ВОПРОС: Могу ли я теперь предоставить свои расходы на покупку данной квартиры по ДДУ? Или мне только использовать взаимозачет (рассматриваю покупку другой квартиры с продажи этой в одном году). Я в данный момент НЕ работаю. Если я правильнопонимаю, то с детских долей я должна заплатить налог в любом случае? Спасибо.
Хорошо, что вы написали до продажи квартиры, а не после.
Вы, как покупатель недвижимости, вправе получить вычет и по первой квартире (сумма расходов минус материнский капитал) и по второй квартире (сумма расходов). Но общая сумма вычета по двум квартирам не может превышать 2 000 000 руб. Право на вычет у вас есть при условии, что раньше вы им никогда не пользовались. Кроме того, доход от продажи первой квартиры вы вправе уменьшить на всю сумму расходов по ее покупке (в том числе и оплаченную за счет мат. капитала), если продажа и покупка будут в одном и том же году.
Ваш доход, облагаемый налогом, будет рассчитан по формуле:
Доход от продажи квартиры (за вычетом дохода, который приходится на доли детей) — Расходы по покупке квартиры — Налоговый вычет по первой и второй квартире (но не более 2 млн. руб.) = Доход, облагаемый налогом
С него нужно заплатить 13%. Если дохода не будет — налог платить не нужно.
Дети также получают доход от продажи квартиры, облагаемый налогом (они являются продавцами своих долей). Они вправе его уменьшить на вычет — 45 454 руб. (1 000 000 х 1/22). Важно — в договоре купли-продажи на продажу квартиры нужно четко написать, что каждый ребенок (продавец доли) получает доход 45 400 руб. А оставшаяся сумма приходится на вас. В этом случае доход каждого ребенка будет меньше вычета. Поэтому доход облагаемый налогом считается равным нулю. И налог им платить не придеться. Декларацию по налогу обязан подать каждый продавец. Декларацию за детей составляют их законные представители — родители.
Тот факт, что вы не работаете никакого значения не имеет.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».