Взаимозачет налогов при продаже и покупке квартиры
Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться, какую сумму налогов мне нужно будет заплатить государству? 🙂 Продаём квартиру за 5 500 000 общая долевая собственность по 1/2 у меня и мамы (менее 3х лет в собственности ДКП 2014 г в нём указанна сумма покупки 3 000 000, но расписки есть 3 * 1 млн=3 000 000 и ещё 2 на неотъемлемые улучшения на сумму 1,3 млн Итого: 5,3 млн) В этом же календарном году покупаю 2/3 доли за 4,5 млн (официально не работаю) налоговым вычетом никогда не пользовался, примерно сам рассчитал , но не совсем уверен, т.к. информация имеющаяся в интернете разница с информацией предоставленной в налоговой. Особо интересует вопрос действительно ли я могу воспользоваться взаимозачетом, не имея официального дохода( работаю не по трудовой)??? и как в моём случае будет выглядеть расчет ? У мамы другая ситуация, она получает налоговый вычет за приобретенную другую квартиру, остаток по вычету у неё в размере ещё около 130 000 тысяч ,как ей выгоднее уменьшить размер необходимого налога? За ранее благодарен, извиняюсь что так расписал, просто очень уж не понятно мне всё это, пытался максимально подробно рассказать нашу ситуацию. Всех Благ Вам :)…
Налоговый вычет уменьшает любые доходы, облагаемые налогом по ставке 13%. Работаете вы или нет, не важно. Важно есть у вас такие доходы или нет. Доходы от продажи квартиры облагают налогом по ставке 13%. Значит такие доходы у вас есть.
Доход от продажи имущества может быть уменьшен на расходы по его приобретению, которые подтверждены документально. Соответственно расчет вашего дохода будет выглядеть так:
5 500 000 х 1/2 — 5 300 000 х 1/2 = 100 000 руб.
Дополнительно вы можете его уменьшить на вычет как покупатель недвижимости. Причем как по этой (то есть проданной), так и по новой квартире. Максимальная сумма вычета — 2 000 000 руб. Соответственно ваш доход составит:
100 000 — 2 000 000 = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. Сумма вычета превысила ваш доход. Но декларацию по налогу вы обязаны сдать в любом случае.
У мамы это будет выглядеть так:
100 000 — 130 000 (остаток вычета) = 0 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».