задать вопрос

Взаимозачет от продажи и покупки квартиры

Здравствуйте. Я продал в 2023 унаследованную квартиру (срок владения менее 3-х лет) и должен за 2023 задекларировать доход.

В 2007 году мною была куплена квартира, на имущественный вычет я не заявлял. В 2022 году я вышел на пенсию.

Могу ли я при декларировании дохода за 2023 год заявить и на имущественный вычет, чтобы избежать выплаты налога? Или за 2023 только декларирование налога, а за 2022 и 2021 заявить на имущественный вычет, так как пенсионер?

Заранее спасибо за подробные ответы.

Ответ

Да, можете.

Доход за 2023 год (в том числе и от продажи квартиры) вы вправе уменьшить на все налоговые вычеты, которые вам положены.

Если в 2007 году вы купили квартиру но вычет не заявляли, то вы вправе сделать это сейчас. Закон никак не ограничивает ваше право заявить вычет. То есть это право не зависит от даты покупки квартиры. Если вы не воспользовались вычетом в 2007 и последующих годах, то вы вправе его применить в 2023 году.

В результате ваш доход от продажи унаследованной квартиры вы можете уменьшить на несколько сумм одновременно:

  • на расходы по приобретению проданной квартиры, который оплатил наследодатель, если они подтверждены документально или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 млн. руб.;
  • на имущественный вычет для покупателей недвижимости по квартире, купленной в 2007 году.

Учитывайте, что вычет для покупателей будет вам предоставлен по тем правилам, которые действовали в 2007 году. В этом году максимальная сумма вычета, на которую имели право покупатели недвижимости составлял 1 000 000 руб. (а не 2 000 000 руб. как сейчас). То есть по квартире, купленной в 2007 году, вычет будет равен расходам на покупку, подтвержденным документально, но не больше 1 млн. руб.

При этом доходом от продажи недвижимости от которого рассчитывают налог, считают одну, но наибольшую сумму:

  • или продажную стоимость квартиры по договору купли-продажи;
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

То есть ваш доход, облагаемый налогом, будет рассчитан так:

Доход от продажи квартиры (но не менее 70% от кадастра) — 1 000 000 руб. (вычет для продавцов недвижимости) или расходы наследодателя на приобретение этой квартиры — Расходы на покупку квартиры в 2007 году (но не более 1 млн.) = Доход, облагаемый налогом

С него причитается налог — 13 процентов.

P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Оставить отзыв» сразу под картой проезда к нам (правая часть экрана). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии