«Взаимозачет» при продаже и покупке
В 2014 году я продала дом и земельный участок за 3350 тыс. рублей. Оба объекта недвижимости менее 3 лет в собственности: дом получен мной в собственность по решению суда, земельный участок — по договору купли-продажи за 30 тысяч рублей. В этом же году я купила на эти деньги квартиру за 3050 тыс. рублей. Я пенсионерка с ноября 2013 года. Если я правильно понимаю, мне надо заплатить налог с продажи с 2350 тыс.рублей. Могу ли я воспользоваться налоговым вычетом с покупки как взаимозачетом? И что в конечном итоге мне надо заплатить (или ничего не надо)?
При расчете налога доход от продажи недвижимости вы вправе уменьшить:
- на имущественный вычет как продавец недвижимости (1 000 000 руб.);
- на имущественный вычет как покупатель недвижимости (2 000 000 руб. — это максимальная сумма вычета), если ранее вы им никогда не пользовались.
В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:
3 350 000 (доход) — 1 000 000 (первый вычет) — 2 000 000 (второй вычет) = 350 000 руб.
С него причитается налог в размере:
350 000 х 13% = 45 500 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».